Недавние меры правительства Гонконга по охлаждению рынка недвижимости привели к определенному эффекту – что же ждет гонконгскую недвижимость в ближайшем будущем?
По мнению операционного директора одного из агентств жилой недвижимости, количество операций купли-продажи новой недвижимости в Гонконге снизится примерно на 10-20% в течение следующих нескольких недель, поскольку потенциальным покупателям нужно время, чтобы приспособиться к новым правилам.
Только в первом квартале этого года на долю покупателей из-за рубежа и материкового Китая приходилось около трети сделок в категории шикарных квартир.
В свою очередь Эндрю Лоуренс, аналитик гонконгского отделения Barclays Capital, считает, что в 2012 году цены могут упасть на те же 10-20% и еще на 10% в 2013 году при дальнейшем повышении ставки. Это может быть хорошей новостью для тех, кто хочет, например, переехать в большую квартиру в Гонконге, но сейчас не имеет такой возможности.
«Подождите немного»
Действительно, многие аналитики советуют немного подождать и посмотреть, действительно ли снизятся цены на гонконгскую недвижимость. Вполне возможно, что и владельцы жилья, которые до этого времени были неуступчивы, после введения новых правил станут проявлять больше готовности уступить при продаже квартиры.
Ставки в гонконгских банках на ипотечные займы увеличатся на фоне спроса на кредиты и оттока капитала, когда США увеличивает стоимость заимствований. Гонконгское кредитно-финансовое управление может потребовать от местных банков ужесточения условий предоставления кредитов и сохранения части прибыли в качестве резерва. Так, Центральный банк планирует рассчитать коэффициент обеспечения в зависимости от предоставляемой суммы на основе общего объема кредитования банков.
Больше земельных участков под строительство
Кроме повышения гербового сбора на недвижимость в Гонконге и некоторых других среди мер по охлаждению рынка, правительство также пообещало увеличить площадь и количество выставляемых на аукцион земельных участков.
Однако, по словам представителя кредитно-финансового управления, хотя рынок недвижимости Гонконга и остыл немного в марте и апреле этого года, в настоящее время наблюдаются признаки нового ажиотажа и роста цен, о чем свидетельствуют результаты аукциона земли. На последнем земельном аукционе, устроенном властями 9 июня, компания Cheung Kong (Holdings) Ltd, контролируемая миллиардером Ли Ка-Шингом, согласилась заплатить 11,65 млрд. гонконгских долларов (1,5 млрд. USD) за участок на Borrett Road, примерно в десяти минутах езды от Центрального делового района. Цена эквивалентна 26,8 тыс. гонконгских долларов (3,4 тыс. USD) за квадратный фут.