За прошедшие две недели продажи квартир в десяти крупнейших частных жилых комплексах Гонконга упали на 58% после того, как правительство подняло минимальные авансовые платежи для иностранных покупателей.
Таким образом, в мае объем сделок с недвижимостью снижается пятый месяц подряд. Согласно данным крупнейшего агентства недвижимости Гонконга Centaline Property Agency Ltd., за это время было зарегистрировано семнадцать операций. Такой спад был вызван распоряжением валютно-финансового управления Гонконга от 10 июня (HKMA), согласно которому увеличивается размер авансовых платежей при приобретении жилья стоимостью более 6 млн. гонконгских долларов (770 тыс. USD). Иностранные покупатели должны внести дополнительные 10% от стоимости жилья.
Для тех покупателей, которые получают доход в основном за пределами города, величина первого взноса стала выше, если они не смогут продемонстрировать так называемую «тесную связь» с Гонконгом, т.е. доказательство того, что они работают в местных компаниях или члены их семей живут в Гонконге, говорится в заявлении HKMA.
Меры по ограничению цен на гонконгскую недвижимость, которая с начала 2009 года подорожала примерно на 70%, может еще больше ухудшить настроение покупателей, которые уже и без того не отличается оптимизмом после того, как в течение всего года банки ускоренными темпами увеличивают процентные ставки по ипотечным кредитам. Это была уже четвертая с октября 2009 года попытка правительства по пресечению искусственного раздувания рынка жилой недвижимости, которая считается одной из самых дорогой в мире.
Эти меры «демонстрируют решимость правительства сохранить цены на нынешнем уровне и возможность более решительных шагов по ограничению количества иностранцев или китайцев с материка, которые хотят купить квартиру в Гонконге», говорит Ли Ви Лиат (Lee Wee Liat), аналитик по недвижимости компании Samsung Securities Ltd.
Рынок отреагировал падением индекса Hang Seng Property на 0,3%, что является самым низким уровнем с сентября 2010 года. Тем не менее, цены на жилье растут на 1,3% в неделю.
Таким образом, «введенное постановление пришло в нужное время, т.к. есть признаки, говорящие о том, что цены могут взлететь – продажи новых домов в последние недели снова активизировались», – говорит Ли.
«Новые правила умерят желания тех, кто хочет купить недвижимость в Гонконге в ближайшее время», говорит старший исполнительный директор еще одного гонконгского агентства недвижимости Property Services Agency Ltd, подразделения Midland Holdings Ltd., которое является крупнейшим риэлтором Гонконга.