Новости

Первый участок для жилого дома с небольшими и средними квартирами может принести прибыль порядка 260

На днях на продажу был выставлен первый в Гонконге участок земли, предназначенный для строительства квартир маленькой и средней площади.

Девелоперы должны до 18 февраля предложить свои цены на участок, расположенный в Йюен Лонг (Yuen Long) на пересечении улиц Yuen Long On Lok и Tai Kiu. Участок занимает 132 828 кв. футов (12 340 кв. м.), и на нем можно возвести дом, площадь квартир в котором составит примерно 664 139 кв. футов (61 700 кв. м.).
 
Согласно тендерной документации, строительная компания будет обязана построить не менее 960 квартир, из которых 800 должны иметь площадь от 377 до 431 кв. футов (35-40 кв. м.), а остальные – 431-646 кв. футов (40-60 кв.м.).

По оценкам экспертов, этот участок может принести девелоперу порядка двух миллиардов гонконгских долларов (260 млн. USD), или 3000 гонконгских долларов (385 USD) на один кв. фут. Такая цена отразила бы осторожность девелоперов на фоне новых правил правительства, касающихся площади жилья, и его недавних шагах, направленных на обуздание роста цен на недвижимость.

«Строительные фирмы Гонконга вряд ли предложат агрессивные ставки, учитывая, что это только первый участок, выставленный на продажу с ограничениями для маленьких квартир», –  сказал Виктор Лай (Victor Lai), директор оценочной компании Centaline Surveyors. «Они не знают, каким будет спрос на квартиры без большого коридора и возможностей для отдыха в роскошной обстановке».

Принимая во внимание стоимость строительства и прибыль потенциального инвестора, он оценивает рыночную стоимость будущих квартир в Гонконге, которые предложит победивший претендент, на уровне 5 000 гонконгских долларов (ок. 644 USD) за кв. фут. Таким образом, большая часть квартир будет продаваться по цене 2,5-3 млн. гонконгских долларов (320-385 тыс. USD)

Директор оценочной компании Midland Surveyors Элвин Лэм (Alvin Lam) отметил, что на вторичном рынке квартиры в районе Yuen Long продавались по 5 800 гонконгских долларов за кв. фут (ок. 746 USD), а в соседнем New Yuen Long Centre – по 4 888 гонконгских долларов (ок. 628 USD) за кв. фут.

Лай сказал, что на цену участка также повлияют новые правила, ограничивающие размер общей зоны зданий. Согласно ним, площадь балконов, подступов, вестибюлей и пр., которая ранее не считалась при вычислении застроенной площади, не должна превышать 10% общей площади проекта. Раньше же девелоперы «раздували» эти площади на 20-50% для получения большей прибыли.

Эксперты полагают, что победитель построит четыре 30-этажных блока.

Финансовый секретарь Джон Тцанг Чун-ва (John Tsang Chun-wah) в своей речи сказал, что правительство увеличит земельный фонд для строительства маленьких и средних квартир для «снижения температуры» перегретого рынка недвижимости.

В течение следующих пяти лет на рынок недвижимости Гонконга поступит 3 400 квартир, в том числе 68-квартирный проект на Baker Court в Ханг Хом (Hung Hom), комплекс на 1200 квартир на улице Lee Tung в Ван Чай (Wan Chai) и проекты в Монг Кок (Mong Kok), Квун Тонг (Kwun Tong) и Сай Йинг Пан (Sai Ying Pun).
 

Добавить комментарий
Skip Navigation Links.

Добавить комментарий

ПогодаПодробнее
04 декабря, воскресенье
+21...+24
05 декабря, понедельник
+20...+25
06 декабря, вторник
+18...+22
07 декабря, среда
+16...+20
Курсы валютПодробнее
1 USD =  7,75 HKD
1 EUR = -1 HKD
HSI = 22564,82
(-1,37%)
Последнее обновление: 04.12.16 01:46
Популярные темы форума
Войти
Забыли пароль?